十二周年倒计时：Doo Group 迪拜第三处自持物业落地

财经 TOM 2026-11-02 15:43

继今年5月公布两处自持不动产后，Doo Group 在中东的布局再落一子：近日，Doo Group 位于迪拜的第三处自持物业完成购置。这间总价约700万迪拉姆的新办公室，地处迪拜核心商务区，周边配套成熟，将承接不断扩大的本地团队，为业务增长提供实体支撑。

Doo Group 落子商业湾：一间"通勤友好"的新办公室

新办公室位于商业湾（Business Bay）的 Regal Tower，实用办公面积约300平方米，由 Doo Group 子公司全资持有，产权已在迪拜土地局（Dubai Land Department）登记。

Regal Tower 由迪拜本土开发商 Tameer Holding 开发，2012年竣工，楼高33层，共258套办公及商业单元，物业为永久产权。大厦坐落于 Al Mustaqbal 街，紧邻谢赫扎耶德路，步行可达 Business Bay 地铁站；驱车约8分钟到迪拜购物中心，15–18分钟到迪拜国际机场，高楼层户型可眺望哈利法塔。

商业湾与迪拜市中心、迪拜国际金融中心（DIFC）连成一片，是迪拜发展最快的商务区之一。金融机构、专业服务企业、跨国区域总部密集于此，酒店、餐饮、零售配套完善——无论客户到访还是员工通勤，都十分便利。

Doo Group 业务在长，场地也要跟着长

Doo Group 在迪拜的第一处自持办公室购于2024年，位于 Emaar Square。此后迪拜财富管理、网约车业务扩张迅速，团队规模持续扩大，原有办公空间逐渐不够用，新物业因此而来。

业务数据可以佐证这种扩张：截至2026年4月，Doo Group 迪拜保险业务规模突破2.24亿港元，网约车业务营收超过661万港元，网约车作为集团新拓展业务，已在迪拜市场取得初步进展。

今年5月，Doo Group 还拿下 Al Quoz 地块，计划建设液冷超级充电站，把中国成熟的超充技术落地中东。补能网络建成后，可承载更大规模的运营车队；而司机招募、订单调度、车辆运维，都需要充足人手与实体场地。新办公室，正是这套运营体系中的一环。

为什么是迪拜：人在流入，租金在上涨

先看人与钱。Henley & Partners《2026年私人财富迁移报告》测算，2026年全球预计约16.5万名百万富翁跨境迁移，阿联酋净流入约9800人，位列全球第一。DIFC 注册的财富及资管机构，管理资产规模从去年约4440亿美元增至7000亿美元，增幅达58%。高净值人群持续聚集，为保险、财富管理业务提供了充足的客户基础。

再看物业市场。CBRE《2026年第二季度阿联酋房地产市场回顾》显示，迪拜写字楼平均租金同比上涨13%，优质写字楼租金涨幅约16%，市场入驻率约94%。JLL 数据则指出，迪拜优质写字楼空置率仅0.7%，全市写字楼空置率二季度回落至6.1%，大规模新增供应预计2027年后才会集中释放。

短期供应紧张难缓解，租金仍有上行压力。在迪拜，外资企业大多选择租赁写字楼，自持办公物业的占比并不高；而当地租约多为数年一签，每次续约都面临租金上调。对 Doo Group 而言，购置自持物业，等于把持续流出的租金，转化为企业的固定资产。

Doo Group 三处自持资产，产权透明可核验

布局迪拜以来，Doo Group 多元金融服务在中东的业务规模稳步提升，本地不动产配置同步推进。至此，集团在迪拜已持有两处办公物业，以及一处用于打造能源配套的地块，全部由旗下子公司直接持有，产权均在迪拜土地局完成登记，公开可查。

对金融服务机构而言，自持不动产是纳入资产负债表的硬资产：固定、产权可溯源的办公场地，向客户与合作伙伴传递稳定信号；不动产也可作为风险缓冲底仓，增强集团抗周期能力，保障经营连续性，不受租约变动、续租调价、到期搬迁的影响。这与 Doo Group 在多地持有金融监管牌照的逻辑一致——用可核验的硬约束，换取长期的信任。

结语：十二启序，智融全球

自2014年成立以来，Doo Group 已完成券商、财富管理、支付兑换及金融科技四大领域的业务布局。随着 Doo Group 多元金融服务体系的版图拓展，实体配套同步落地；从 Doo Group 金融科技服务的基础设施，到成为曼联官方合作伙伴的品牌动作，再到中东的自持物业，长期主义贯穿始终。

在 Doo Group 十二周年到来之际，我们以"十二启序，智融全球"为新起点，感恩每一位伙伴与客户一路相伴。您的认可与支持，是我们向外探索、扎根重点市场的源源动力。未来，Doo Group 将继续立足迪拜、深耕中东，稳步推进全球布局，与所有同行伙伴携手奔赴更广阔的发展机遇。