首个共有产权房项目完成摇号

9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。北京首个共有产权住房项目，朝阳区的锦都家园于9月30日进行了摇号。

12万家庭“抢”首批共有产权房

据了解，此次首批进行摇号的锦都家园项目的销售均价为22000元/平方米，房源套数共计427套，其中包括二居室370套，三居室57套。市住建委介绍，由于该项目的销售正好卡在原先的自住房政策和现在的共有产权房政策中间，也就是说，其申购条件按照原自住房的政策，之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。按照《办法》，该项目的性质为共有产权住房。

政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，现场会分别摇出选房顺序号。其中，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。

第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%，平均197人“抢”一套房。

享多重“让利”2.2万房价能占50%份额

此次锦都家园的销售也是共有产权房政策出台后，确定政府与个人在房屋产权的分割份额问题上，首次“实操”。虽然此次政府产权份额最终被定为50%，但实际上，这一价格是享受了多重“让利”的结果。

此次摇号的锦都家园自位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，从中介机构提供的信息来看，附近的老楼盘二手房价格在5-8万元不等。而评估机构评估出来的，周边同地段、同品质普通商品住房的价格是5.6万元/平米，政府将在这一评估价的基础上“打九折”确定持有产权比例。据了解，按照共有产权房的有关政策，每个共有产权房项目面向市民进行销售的价格都是提前在土地出让环节就确定的，随后才会根据评估确定市民在房屋产权中所占的比例。销售价和评估价相差多少，都不会低于50%。

以锦都家园为例，其均价为2.2万/平米，评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是5.6万元/平米。打9折后，是5.04万元/平米。用2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个人份额比例为43%，因此采用50%的保底线。

五年内共有产权房还有25万套

除了朝阳区锦都家园项目之外，据部分统计还有5个项目4511套房源10月陆续启动申购，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区仁和镇项目。

根据市住建委的通报，此前北京推出自住房以来，累计供应了93个项目8.5万套房源，目前已经销售的为6.2万套房源。其余的2.3万套房源都在建设等环节，均将转为共有产权住房，陆续面向申请家庭申购摇号。

同时，按照今年4月北京公布的住宅用地供地计划，今后五年北京将供应25万套自住房用地。

信报记者 张一天