中国铁建房地产资产负债率近85% 拟发行21亿元中期票据

中国网财经3月6日讯 上海清算所今日发布的消息显示，中国铁建房地产集团有限公司拟发行“2020年度第一期中期票据”，发行金额为21亿元，用于置换偿还到期的银行间市场债务融资工具的自有资金。

据了解，“18铁建房产SCP001”和“19铁建房产SCP001”债券已被中国铁建房地产于2019年8月25日和2019年10月13日使用自有资金完成兑付，待此次募集资金到账后，募集资金21亿元用于置换已使用的自有资金。

在募集说明书中，中国铁建房地产提示了多项风险，其中包括资产负债率较高等。截至2019年9月末，公司合并资产负债率为84.77%，总体处于较高水平；有息债务总额共计813.84亿元，其中一年内到期的非流动有息负债为53.55亿元。

中国铁建房地产表示，公司未来资本支出较大。截至2019年9月末，中国铁建房地产在建项目合计45个，总建筑面积725.70 万平方米。计划投资总额约1932.12亿元，累计已投资1310.53 亿元。此外，中国铁建房地产拟建完全未开工的房地产项目共计9个，计划总建筑面积约152.47万平方米。

中国铁建房地产的业绩是怎样的呢？募集说明书显示，2016-2018年度和2019年1-9 月，公司营业收入分别达 289.09 亿元、336.82 亿元、278.99 亿元和108.73 亿元。至于2018年营业收入下降的原因，和公司多采用合作开发模式有关，公司总体利润呈现建稳增长的态势。中国铁建房地产表示，但如果房地产市场出现难以预见的供需波动、公司优质土地储备持续消耗而无法有效补充、一定期间内推盘数量减少，存在不同年度间收入与利润出现大幅波动的风险。

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