房价单边快速上涨时代结束了，但房租快速上涨的时代来临了...

3月27日上午，万科董事长郁亮在万科2017年业绩发布会上表示：“可以非常明确地说，中国房价的单边快速上涨时代已经结束了。”

郁亮说，过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣？一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，这在以前是靠商品房来解决的。我们认为旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经结束了。

郁亮还表示，现在房地产行业的矛盾，不再是短缺而是不平衡、不充分，出现了分化。过去20年我们房子盖的太多，但配套服务还比较滞后，一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。行业已经进入新的时代，我们要告别旧思维。

与郁亮所表达的房价快速上涨时代结束相对应，房租的快速上涨在今年显现的尤为明显。

以北京为例，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%!

北京郊区租房价格普涨五成

周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。

据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称，附近的房源价格都涨了将近五成。记者3月21日、22日走访北京各地区的租房情况，发现：

自去年11月之后，各地房价均有不同程度的涨幅，加上年后旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。

“当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。

同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右，而2016年价格是2500元左右。

而在高薪、高校人才扎堆的北五环，租房价格在年前疯狂上涨后，年后基本稳定了下来。春节前一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。

比较特殊的是位于东五环外、通州附近的常营，由于最近五六年内接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通，这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。

“两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候，一居室3000多也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。

根据国家统计局数据显示，2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%，占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。21世纪经济报道称，像北京这样的一线城市，房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房，但又得在京漂着，那么只好租房，租房需求是刚性的，房子就这么多，房租上涨因此势在必行。

深圳近8成租户表示：今年租金有上涨

实际上，除了北京，另一个一线城市租金也涨了不少。据证券时报记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到，多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。

在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生表示，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，去年年底都只要5300元左右，现在都要价6000元。”

而在晒布片区经营中介生意的李经理称，不仅房租普遍上涨，最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑，现在一套放租的房源都没有。”

据一项调查显示，深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨。

近7成网友租金在500元以内，其中39.6%网友房租上涨幅度在200元以内，30.8%网友房租上涨幅度在200-500元之间。此外，还有5.5%网友租金上涨500-1000元，甚至3.6%的网友遭遇大幅度上涨，每月要多交1000元以上。

许多网友不由生疑，租金真的可以如此“任性”上涨吗?

据了解，实际上每年深圳市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金。而在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中，其第十条规定，

住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

除此之外，同样作为一线城市的上海，其今年1月的住房租赁指数则整体略有下降。上海房屋租赁指数办公室数据显示，2018年1月，上海房屋租赁指数为1914点，比上月下降7点，环比下降0.39%，降幅较上月扩大0.06个百分点，2018年开局租金行情，延续去年四季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。

而据广州日报3月中旬报道，近期，广州的多个热点区域的租房市场都陆续迎来了租客，有业主更表示，放盘一天就迅速租了出去。据合富大数据统计，广州租房均价稳中有升，从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看，均价为49.37元/平方米/月，同比小幅上涨3.1%。