2026上半年房企净利榜：三成盈利，华润置地蝉联“利润王”

随着2026年中报季收官，上市房企陆续交出成绩单。

受市场及行业影响，亏损仍是房企头顶难以扫清的阴霾。

2026上半年，91家上市房企归母净利润总和为-1225.84亿元。

27家房企实现归母净利润的正向盈利，占比不到三成，合计录得归母净利润360.62亿元。

百亿俱乐部清零，华润置地以98.42亿元的成绩，位列榜首，成为上半年“利润王”；

中国海外发展位列第二，上半归母净利为70.3亿元；

时代中国控股受益于债务重组收益，上半年取得36.9亿的归母净利润，排在第三名。

前两名房企的净利润总和约169亿元，占据了所有盈利房企总利润金额的将近一半，这意味着行业利润正加速向极少数央企/国企头部集中。

值得一提的是，TOP10房企中，龙湖和滨江两家纯民企表现出色，分别以19.59亿和15.51亿元的净利润位列榜单第四、第七名。

另一个角度来看，91家房企中，有41家利润同比去年出现增长，不少房企开始减亏。

64家房企在上半年合计录得了1586.46亿元的亏损。

尽管仍有3家房企亏损金额超百亿，但不论企业数量还是亏损金额，较去年同期相比均有所收窄，利空出尽信号初步显现。

榜单中有一些名字令人意外地出现在盈利区或高增长区，如中洲控股，净利同比增长422%，需要关注其非经常性损益，正如之前分析的时代中国，一些企业净利的暴增往往不来自卖房。

瑞安房地产，上半年净利同比增长337%，可能与其持有的核心城市优质商业资产有关，属于细分赛道的幸存者。

在住宅开发业务全线溃败的2026年，拥有稳定租金收入（REITs逻辑）的房企，其利润表的修复速度远快于纯住宅开发商。这验证了去年行业转型的预言：从“开发”向“运营”转型的企业，正在率先走出泥潭。

从行业周期看，2026年更像是风险集中兑现年，之前的盈利可能包含了未计提的隐患，现在的亏损才是房企的真实世界。

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