以文化盘活空间，存量商业微更新“样板”落地大悦城

“这里与其说是书店，不如说是一个充满知识的时髦小镇”，“很安静，仿佛可以与外界喧嚣隔绝，终于在家门口又有精神栖息之地了。”随着北京朝阳大悦城近4000平方米的高层区域焕新亮相、中信书店首家旗舰店启幕，不少到访市民分享这样的感慨。

（北京朝阳大悦城高层区域焕新，中信书店·首家旗舰店亮相。）

作为深耕城市更新、推动商业空间从“消费场所”向“精神栖息地”进阶的重要实践，大悦城控股以朝阳大悦城高区空间“微创”焕新为契机，携手中信出版集团全链条共创“空中文化精神群岛”，探索“商业+文化”融合发展的全新范式，也为北京城市更新、书香城市建设打造实践范本。开业五天，中信书店销售额突破50万元，店内客流超10万人次，有力拉动同层客流同比提升908%。

当前北京全面推进城市存量空间提质更新，政策鼓励商业载体培育文化IP、发展文商旅融合业态。购物中心高层长期是行业运营痛点，普遍客流抵达率低、坪效偏弱，多数项目仅布局餐饮、娱乐充当客流“终点站”。朝阳大悦城走出差异化更新路径，坚持“不大拆大建、渐进式迭代”的微更新思路，九层高区文化改造拥有清晰传承脉络：2016年将原餐饮空间打造为人文街区“度刻”，多年深度运营验证高区文化空间市场潜力；本次迭代升级中信书店首家旗舰店，仅重构空间功能、优化垂直动线，通过低成本微创改造盘活存量资产，把客流末端转化为市民奔赴的城市文化目的地。

依托层高、视野、静谧环境的天然优势，项目跳出快周转零售逻辑，将整片空间重塑为复合型文化精神群岛。空间摒弃传统书店货架式分割模式，借鉴城市街巷、广场、庭院逻辑打造漫游动线，划分九大功能区，融合阅读、策展、沙龙、亲子、轻食、文创多元场景，构建 “阅读+社交+亲子”一体化的全业态城市文化生活新场景。店内设有“品读北京”本土文化专区，以书籍梳理城市发展脉络；配套250平方米沉浸式儿童馆、播客实验室，覆盖全年龄段市民精神需求，弥补片区公共图书馆时段短板，助力区域15分钟书香生活圈建设。

（中信书店“品读北京”本土文化专区）

不同于常规商铺租赁，本次合作是央企协同落地城市更新的创新模式。大悦城输出空间运营、海量青年客群与成熟会员体系，中信出版提供图书内容、名家资源与文化活动策划能力，双方以“新书店、新故事、新创造”为愿景长期联动，每年落地数百场普惠文化活动。依托会员专属阅读区、周三会员日、月度阅读计划等运营机制，持续培育城市文化社群，将商业空间转化为全民阅读落地载体，落实书香社会建设相关部署，兼顾商业长效发展与公共文化服务职能。

朝阳大悦城本次高层空间焕新，与此前获评“北京城市更新最佳实践2025优秀项目”的地下空间升级形成联动，搭建起“地下+高区”双向发力的存量商业微更新完整体系。通过垂直动线优化打造向上引流的“文化磁极”，项目既拉升了商场整体坪效，也激活了易被忽视的高层区域，实现资产价值与城市公共配套双重提升。

（北京中粮·祥云小镇COURTYARD改造，激活空间活力。）

在城市更新从增量开发转向存量盘活的时代背景下，大悦城控股持续推进购物中心的更新改造工作，如此前北京中粮·祥云小镇COURTYARD空间由建筑走廊变身可举办文化沙龙与音乐现场的“开放舞台”。本次推进朝阳大悦城高区改造焕新、落地中信书店全国旗舰店，亦是公司深化城市文化运营、升级文旅商融合消费产品的关键一步。大悦城控股表示，未来将持续深化“商业+文化”融合路径，以文化内容破解商业同质化难题，持续挖掘存量商业空间人文价值，以商业微更新为城市更新注入持久动能，为全国存量购物中心提质升级提供标准化、可落地的行业范本。

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