深铁商办产品集中推介，TOD模式助力区域商务配套升级

财经乐居财经 2026-06-12 15:16

6月11日下午，以“深湾聚势，睿启新程”为主题的深铁置业商办推介大会在深铁睿云中心30层落下帷幕。活动全景呈现了深铁置业在商办领域的布局版图与产品实力，吸引约40家企业代表到场。依托“轨道+物业”的TOD综合开发模式，深铁正为区域经济与TOD产城融合注入新活力。

深铁睿云中心：超级总部基地的垂直城市客厅

深铁睿云中心坐落于汇聚世界500强企业总部的深圳湾超级总部基地核心腹地，东倚欢乐海岸、西临沙河高尔夫球会、北靠华侨城、南拥红树湾滨海公园，是连接城市东西及南北方向各核心片区的枢纽节点。项目集甲级写字楼、约10万㎡购物中心、香格里拉酒店、高端公寓、公园及多样化立体公共空间于一体，是一座约60万㎡的大型城市垂直综合体。

在产品上，深铁睿云中心采用全玻璃幕墙与智能楼宇管理系统，标准层实现无柱化设计，为企业提供通透、灵活、高效的总部级办公空间。大楼被海景、城市天际线、湿地公园、高尔夫绿茵与公园景观五重环抱，不仅有面朝高尔夫与海景双重景观户型，也有直面高尔夫绿茵等户型选择。

值得关注的是，深铁睿云中心地下B1、B2层推出16套可售地铁商铺，总建筑面积约2282㎡，主力面积段为建筑面积约111-146㎡，层高约5.2米。项目接驳三条地铁线路，其中B2层直通地铁2号线及换乘通道，实现“出站即商业”的流量优势，未来将承接约25万高端商务人群的日常办公与消费需求。目前该批商铺即将公开挂牌入市，商业价值可期。

深铁置业大厦：深南大道前排的总部经济坐标

推介会期间，嘉宾还实地参观了深铁置业大厦。该项目屹立于深南大道与香蜜湖路交汇处，地处深南大道首排，昭示性强。大厦与香蜜湖新金融中心的改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心分列香蜜湖路两侧，形成对角发展格局，商务协同效应显着。

深铁置业大厦位于1、7、9、11号线四线交汇的车公庙地铁上盖，是集甲级写字楼、TOD商业、片区大型交通枢纽于一体的超高层综合体。项目现推出甲级办公现楼，单层建筑面积约2300㎡，可整层出售，满足总部企业品质办公需求。其中，天空之城打造中空双层空间，建筑面积约4300㎡，以高空复合空间，打造从容商务场域。

凭借区域位置与完备的商务配套，深铁置业大厦已吸引深圳建筑工务署、深圳公积金中心、福田公证处等政府机构及多家世界500强企业入驻，整体入驻率超过85%。大厦同时荣获LEED金级认证与国家二级绿色建筑标识。

多业态布局：深铁TOD商办矩阵渐成

深铁置业依托“轨道+物业”模式，在“府境城着”品质住宅、高端公寓、基金小镇等产品之外，已构建起覆盖写字楼、商业街区、地铁商铺、商业综合体等多元业态的TOD商办矩阵。

（位于前海桂湾片区的深铁前海时代项目效果图）

代表项目包括南山大学城片区的深铁阅山境·映巷临街现铺，主力建筑面积约30-65㎡；深超总腹地的深铁睿云中心地铁商铺，三条地铁交汇，辐射约25万高知人群；深铁前海时代商办群，涵盖总部商务商业中心与基金小镇商务商业，打造区域级商务办公消费高地。此外，深铁瑞城·映巷等“映巷系”商业产品同步在售，形成覆盖深圳核心板块的TOD商办网络。