博裕投资收购北京八达岭奥莱75％股权

1月19日，北京市场监管总局公示，瑞得时尚(北京)商业贸易有限公司拟收购精品奥莱投资有限公司及北京华联集团投资控股有限公司持有的北京八达岭精奥莱商业有限公司的75%股权。

据悉，本次交易前，精品奥莱持有目标公司88.75%股权，单独控制目标公司。本次交易后，瑞得时尚间接持有目标公司75%股权，精品奥莱间接持有目标公司25%股权，瑞得时尚与精品奥莱共同控制目标公司。

瑞得时尚于2025年2月11日在北京成立，主要通过北京华联(SKP)百货有限公司在中国境内从事百货零售业务。瑞得时尚的最终控制人为自然人和Boyu Group, LLC。其中，Boyu Group, LLC及其所控制的投资实体统称为“博裕投资”。

而创立于2011年的博裕投资是一家深耕中国市场、布局全球的另类资产管理公司，投资组合超过200家企业。去年，博裕参与收购了北京SKP部分股权，还拿下了星巴克中国60%股权，与星巴克成立合资企业共同运营在华业务。

公开资料显示，八达岭奥莱位于北京昌平区南口镇，紧邻京藏高速，2015年9月开业，建筑面积11.5万㎡，可租面积5.2万㎡，采用“花园小镇”开放式街区设计，是华北首家真正意义上的“精品奥莱”。

项目占地面积14万㎡，经营面积5.8万㎡，致力于打造成为定位高端、折扣低廉、体验优质的奥特莱斯。目前引进近300个国际名品、时尚名品、国内精品及特色餐饮品牌，包括Prada、Gucci、Burberry、BVLGARI等品牌。

开业当年，八达岭奥莱即实现销售额18亿元，2023年突破60亿元，占北京奥莱市场近45%份额，稳居全国奥莱前三。

2024年，八达岭奥莱营业收入约28.4亿元，EBITDA(息税折旧摊销前利润)9.7亿元，利润率34%，净现金流8.1亿元，杠杆倍数仅1.1倍，被业内视为“现金奶牛”；2025年“十一”黄金周，项目7天销售额5.2亿元，同比增长12%，客流62万人次，平均客单价840元，均创历史同期新高。

值得注意的是，八达岭奥莱并非首次易手。2015年项目公司成立时，由华联集团、北京首旅及昌平区国资平台联合出资，后经两轮股权重组，华联集团成为控股方。

业内人士分析，此次交易或为华联集团缓解债务压力的举措之一，其近年负债总额持续攀升。博裕投资通过整合SKP与奥莱资源，或形成高端零售协同效应，但需应对奢侈品消费外流、电商冲击等挑战。

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