突发：紫京宸园693套房源被锁，显示“不可售”

北京进深 李兰 11月14日，据北京市住房和城乡建设委员会网站，位于朝阳黄杉木店豪宅紫京宸园项目813套预售房源中，已有693套由'可售'状态变更为'不可售'，被锁定货值约达110亿元。这一变化发生在项目中建智地实名举报合作方越秀地产高管之后，引发关注。

该项目供应813套，目前网签120套，均价9.85万元/平米，总金额19.74亿元。此次被锁房源占项目总供应量超八成。

11月10日，中建智地旗下北京兴鼎房地产向越秀地产发出正式函件，指控其“通过有预谋、有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争”，并要求越秀在11月17日前移交北地块营销权。

两天后，纠纷进一步升级。北京兴鼎房地产向广州市相关部门发出5页实名举报信，被举报方则指向越秀地产北方区域总经理董毅及北京营销负责人赵峰。

举报信详细列举了三大类问题：首开不合理定价、续销期间恶意攻击、恶意竞争导致客户流失。中建智地方面称，这些行为导致紫京宸园已认购客户流失131组，影响签约金额超过22亿元。

公开信息显示，今年4月28日，中建智地+越秀地产+中国金茂+朝阳城发以126亿底价摘得朝阳平房乡黄杉木店、孙河组团。根据合作协议，中建智地负责南地块（紫京宸园）营销条线，越秀北京负责北地块（璞樾）营销条线。

紫京宸园项目于10月12日正式开盘，项目总计规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户，层高3.16-3.4米。面积段133㎡-278㎡区间，全四居户型，此外还有两套400㎡云端墅级顶配。

璞樾于10月17日开盘，璞樾住宅建面约7.75万㎡，规划9栋住宅楼，小高层为主，仅北排两栋为洋房。共426户，面积段152㎡-258㎡全四居，共七种户型，层高约3.16-3.37米。首批取证308套房源，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。

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