北京新房市场观察：实景呈现力或成高端住宅竞争分水岭

近日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目，首次向市场揭开了其实景示范区的面纱。建筑立面、社区大堂与园林景观的亮相，标志着这一稀缺地段的高端住宅项目进入了实体展示新阶段，也为观望情绪浓厚的市场提供了具象化的品质参考。

融创壹号院实景

在当前房地产行业深度调整的背景下，高端购房者的决策逻辑正趋于审慎与理性。过去依靠效果图与概念营销的方式效能大减，板块价值、产品细节与开发商的兑现能力，成为他们权衡的核心。在这一趋势下，将“归家动线”等承诺变为可触摸的实景，成为高端项目建立市场信任、赢得客户的关键一步。

融创壹号院实景

“项目的营造经历了多轮方案的调整与打磨，我们最终选择在实体工程达到标准后，一次性向客户展示从社区大堂、核心园林到地下车库等完整的归家动线。”项目负责人表示，此举旨在通过全面的品质强化，让客户直观感知未来的生活场景，从而在激烈的市场竞争中确立对产品力的信心。

融创壹号院样板间

行走在新开放的实景中，建筑的大面积玻璃幕窗墙得以清晰呈现。项目以现代简约风格为基调，大面积的超白玻与暖色石材、金属结构相结合，在不同光照下折射出富有韵律的光影。更为引人注目的是对社区空间的整体营造。步入以贝母艺术穹顶为特色的社区大堂，经由对称的景观廊道，直至大片镜面水景与草坪构成的核心园林景观，不难看出，项目在全力营造一种高奢酒店式的归家礼序与隐逸体验。

融创壹号院实景

行业观察人士指出，在朝阳公园这类近二十年无新增供应的稀缺板块，项目的唯一性固然是先天优势，但新一代高净值客群的眼光更为苛刻。市场已进入“硬碰硬”的精细化竞争阶段，实景呈现的诚意与品质，直接决定了项目能否在同类产品中脱颖而出。融创壹号院通过此次实景开放，不仅重新划定了自身的产品高度，也测试了市场对高端住宅兑现力的最新期待。

融创壹号院实景

今年6月底，融创壹号院率先对客开放了升级后的实楼样板间，此后接连摘得7-8月北京新房市场套总价3000万级以上豪宅销冠。据悉，项目会所等配套在明年落成，其最终的完整呈现将承载高端置业市场更多想象。