合景悠活王建辉：物业行业具备穿越经济周期的属性

5月22日，2024中国房地产及物业上市公司测评成果发布会暨ESG发展高峰论坛在深圳举行。

合景悠活首席执行官王建辉表示，从资本市场的表现可以清晰看到，新政策的出台使地产股和物业股都得到了上涨。大家认为物业行业是房地产行业的下游，当房地产上游有政策利好出台，一定会传导到物业行业。另一方面，它背后反映的是对经济层面的信心，物业行业具备穿越经济周期的属性，未来会走出相对独立的行情，因为物业有自己的特色和未来的发展。

他提到，怎么样把物业公司的优势用好，是物企接下来做社区增值业务的核心要点。他认为物业公司具备四个优势：第一是近，物业是所有行业中24小时都在业主身边，能够快速响应的行业。第二是信，通过信任建立持续复购和更多服务的行业是有机会的。第三是熟，物业公司对业主是熟悉的，基于熟悉的推荐能够做到精准和到位。第四个是省，能够用边际成本降低成本。

在业态的选择上，王建辉认为可以把物业公司相对零星的服务由多个低频组合成中频，把过往相对价值较低的服务叠加为高服务，比如二手房局改、租售的业务，核心还是物企熟悉的主战场，围绕房子、车子等熟悉的领域深耕。

乐居财经 邓如菲

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