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“宝万之争”后三度增持 万科事业合伙人自掏腰包挺公司市值

2021-05-02 14:31 时代在线网   

“管理层小金库开始买进,万科股价第一次见底。”4月29日,一名万科(000002.SZ;02202.HK)中小股东在某社交平台上的评论获得高赞。

当日晚间,万科公告称,收到德宇众及其一致行动人盈安合伙、盈嘉众合伙出具的《万科企业股份有限公司简式权益变动报告书》。德宇众以自有资金在二级市场买入万科A股80.48万股,占万科已发行股份的0.01%。

截至2021年4月29日,万科事业合伙人通过德宇众、盈安合伙、国信金鹏1号、盈嘉众合伙共计持有万科约5.81亿股,对应持股比例5%。

本次增持信号意义大于实质意义,德宇众仅增持0.01%,但触发万科事业合伙人举牌,业界将此举视为万科维护市值的积极信号。

今年以来,万科股价持续低迷。4月29日,万科A收盘价为27.89元/股,较3月高点跌幅超过17%。4月30日,万科A收盘价为28.17元/股,上涨1%。

“宝万之争”后三度增持 万科事业合伙人自掏腰包挺公司市值

三次增持

万科事业合伙人计划于2014年启动,彼时万科按照“不同级别、不同比例”的原则对公司各级雇员的年终奖进行扣除留存,委托成立盈安合伙的持股股东深圳盈安财务顾问有限公司,进而再组建出盈安合伙。

首批1320名事业合伙人的盈安合伙,通过券商集合计划国信金鹏1号、国信金鹏2号首次增持万科A共计3583.92万股。至2015年1月27日,盈安合伙共持有万科4.94亿股,占当时总股本的4.48%。

此后,“宝万之争”开始,万科事业合伙人未见新动作。2020年以来,随着股东架构稳定,万科事业合伙人分3次增持万科。

2020年3月31日,万科发布公告称,收到代表事业合伙人于当日通过深交所大宗交易系统购入万科A股股票约6500万股,占总股本的0.58%,购买股票价格为25元/股,共使用约16.25亿元资金。

2020年11月2日-11月23日,德宇众通买入万科H共计1914.7万股,约占总股本0.16%,增持成本约为4.68亿-5.57亿港元。

增持计划仍在继续。4月25日,万科在投资者互动平台表示,事业合伙人通过持股计划和股东实现了利益的捆绑,不排除未来会有进一步增持计划。

通过4月29日的增持,万科事业合伙人计划终于站上5%举牌线。截至目前,万科事业合伙人分别通过德宇众、盈安合伙、国信金鹏1号、盈嘉众合伙持有万科股份0.17%、0.56%、2.21%、2.05%。

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图源:万科公告

万科公告称,本次增持是基于万科事业合伙人看好万科的发展前景,在未来12个月内,万科事业合伙人不排除将择机进一步增持公司股份。

市值待修复

受房地产行业利润下行影响,今年地产股表现不甚理想。

近日,万科发布2021年第一季度报告。1-3月,万科实现营业收入622.6亿元,同比增长30.3%;实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元,同比增长3.4%。同期,万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率(已扣除税金及附加)为16.1%,录得下滑。

万科对此解释称,今年一季度毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

4月24日,摩通发表研究报告表示,万科难以解决边际利润问题,地价会因政策而有所限制,短期内对万科看法谨慎,边际利润需2022年后才可开始缓解。

4月26日,中金公司发布研报表示,考虑到万科结算利润率低于预期,下调2021年和2022年盈利预测至3.65/3.87元/股,维持跑赢行业评级,下调目标价6%至40.20元/股。

值得注意的是,2020年万科毛利率为29.25%,录得近5年新低。

对此,万科总裁祝九胜表示,近年地价占房价比例上升,短期房地产行业的毛利率仍呈下降趋势。没有一个行业永远比其他行业好,房地产行业的回报水平最终会向社会平均水平靠拢,能提供好产品好服务的企业才能获得市场认可。

对于盈利能力问题,在3月30日举行的万科2020年年度业绩会上,万科董事会主席郁亮表示,管理红利时代房地产回归实业属性,回报水平向社会平均水平靠拢。房子是消费品,开发是制造业。万科要向制造业学习,靠劳动挣钱,挣慢钱、长钱、老实钱。

 

责任编辑: 4126TJ

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