张玉良全面“剖析”绿地：公司已转型成功 房地产毛利率持续提升

中国网财经1月8日讯(记者 刘小菲)绿地控股7日晚间公布了2019年业绩快报。报告期内，绿地控股公司实现营业收入4225亿元，同比增长21%；利润总额305亿元，同比增长35%；归母净利润149亿元，同比增长31%。

在宏观经济下行、房地产行业景气度进一步回落的环境下，绿地控股是如何实现2019年核心业绩逆市走强？各个业务板块的发展状况如何？对于2020年发展有何展望？1月8日上午，绿地控股在上海召开媒体沟通会，绿地控股董事长、总裁张玉良，董事会秘书王晓东、财务部副总经理吴正奎对上述问题作了详细解答。

房地产，更加注重质量提升

对绿地控股2019年取得的成绩，王晓东将其总结为“三快两稳一优”。

“三快”指的是主要经济指标平稳较快增长；基建产业快速发展；贸易港业务能级快速提升；“两稳”是指房地产主业稳中有进；降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进；“一优”是指产业结构进一步优化，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局。

2019年，绿地控股房地产主业实现结转收入1947亿元，同比增长21%；毛利率28.6%，同比增长6%，毛利率连续三年稳步提升累计8个百分点，增幅约四成。

销售额方面，绿地控股2019年全年实现合同销售金额3880亿元，合同销售面积3257万平方米；回款3010亿元，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。

张玉良在沟通会上表示：“我们去年房地产销售完成额与期待仍有差距，不过绿地已经不是单一的房地产企业，对于房地产主业的销售额，要保持稳定，同时，更加注重质量的提升，比如回款率和毛利率的提高。”

大基建，目标是冲进全国前五名

在过去的一年里，绿地基建经营业绩再创新高。

数据显示，绿地基建板块2019年实现营业收入1866亿元，同比增长47%；全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。

值得一提的是，绿地去年在大基建板块进行了积极投资并购，落地河南公路工程公司、济南城建混改，加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

由于大基建业务毛利率较低，外界有声音认为，“大基建”是拉低绿地含金量的因素。对此，张玉良给出的回应是：不同行业的情况是不一样的，不能简单比较不同行业的利润率，要比较利润率的行业水平，达到行业高水平就不错了。“大基建”2019年的利润总额54亿元，同比增长70%，无论收入还是利润给绿地未来业绩带来了保证。

张玉良也在会上给这个板块定了方向：“大基建未来的发展目标是要冲刺进入全国前五名。”

成功转型，资产负债率下降

除房地产和基建业务快速发展外，绿地控股的其他综合产业在2019年发展也十分迅速。其中，金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%；商贸产业实现营收67亿元，同比增长91%；酒店经营收入25亿元，累计新开酒店57家，在建酒店198家。同时整合了上航国旅，发展旅游业务，推进会展公司在重点会展项目输出管理，此外，健康产业和科创产业也在稳步推进。

张玉良在沟通会上坦言：“自认为绿地控股已经成功转型。在转型过程中实现了较快增长，绿地的高质量增长主要来自于创业创新。”

中国网财经记者注意到，在刚刚过去的2019年，绿地一直在努力降负债。数据显示，截至2019年末，绿地控股的资产负债率为87.94%，较上年同期下降1.55个百分点；扣除预收账款后资产负债率为81.46%，同比下降2.94个百分点。张玉良表示：“对于大企业来说，降一个点都很不容易”。

绿地控股财务部副总经理吴正奎在介绍2019年财务数据时也将资产负债率下降作为绿地过去一段时间的亮点。数据显示，绿地控股2019年经营性现金流净额为124亿元。吴正奎称，“在一个快速成长的企业，经营现金流正常人家都是负的，我们为加强资金安全性，一直努力保持正的，连续15个季度现金流为正。”

与此同时，绿地控股还加强融资创新，2019年发行供应链ABS金额11.56亿元；加强海外融资，成功发行27.2亿元美元债。加强银企合作，扩大授信规模。

在资金链安全不断巩固，抗风险能力进一步提升的背景下，标普近期上调绿地控股评级展望正面，这是一年左右时间里连续第二次上调。

回应“武汉绿地中心停工”传闻：不符合事实

张玉良还在媒体沟通会上对“武汉绿地中心因欠付巨额工程进度款已全面停工”传闻做了回应。他表示，“停工不符合事实，已对相关媒体提起诉讼，尤其是对于企业正在推进的重点项目，停工是不存在的。”

王晓东则回应了“部分工程进度比较慢”等质疑，他表示：“这是主动调控的结果。就像生产汽车，根据不同型号汽车的市场行情灵活调整生产线和产能配置，房地产行业同样如此。”

自去年以来，房地产行业的“工程质量”问题备受关注，张玉良在此次沟通会上也谈及了这个话题。张玉良认为：“工程质量是房地产和基建的基础，如果质量都不能保证，这个企业一定要全面反思自己。当然，任何一个企业都会存在问题，我们现在所做的是期望工程质量的问题越少越好，对一般的工程质量问题全面避免，重大的工程质量问题要杜绝。”

据张玉良介绍，绿地有完整的工程质量监管的系统，但也暴露了一些问题。对于工程质量，“从高层来看，高度重视；从执行来看，举一反三。我们将每一次事故作为杜绝下次事故的着力点加以克服。我们的工程质量相信会逐步提高，争取没有重大质量问题。”张玉良如是说。

而对中国房地产市场的走势，张玉良预测，将呈现稳中有降的态势，市场总量下降5%-10%是有可能的。王晓东则认为，未来房地产业整个市场结构可以概括为“市场下行，结构分化，竞争加剧”，地产主业2020年依然有很好的发展空间，相信绿地可以发挥优势，抓住很多结构性的竞争机遇。

据了解，绿地控股2020年的总目标是“业绩加快增长、效益不断改善、亮点持续显现、竞争力稳步提升”。

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