阳光城上半年营收225亿同比增长48% 净负债率降至145%

中国网财经8月2日讯(记者 魏国旭)阳光城今日在上海召开2019年中期业绩发布会，公司执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌等管理层出席，并答记者问。

朱荣斌首先介绍了阳光城上半年的“成绩”。报告期内，阳光城实现营业收入225.11亿元，同比增长48.03%；净利润14.49亿元，同比增长40.52%；扣非净利润12.88亿元，同比增长24.90%。

具体到销售方面，阳光城上半年实现公司全口径销售金额900.73亿元，权益销售金额达577.12亿元。与内地成为阳光城的主要阵地。从销售结构来看，长三角销售金额占比最高，为36.4%；其次，大福建、珠三角、京津冀、内地分别贡献了17.9%、9.0%、2.9%、33.8%的销售金额。

朱荣斌在肯定阳光城上半年业绩的同时，还谈到了对未来房地产市场判断。他表示：“形势很严峻，阳光城5月已开始抢收计划，当前对公司来说月月是年关。”

净负债率下降至150%以内

负债方面，截至2019年6月末，阳光城有息负债为1121.21亿元，其中短期有息债务341.61亿元，占有息负债比例为30.47%。资产负债率为83.58%，较2018年底减少0.85个百分点；有息资产负债率为38.84%，较2018年底下降了4个百分点；净负债率为145.13%，较2018年底下降了37.09个百分点。

值得一提的是，阳光城执行副总裁吴建斌曾在2018年业绩会上许下承诺：“2019年将争取净负债率回到150%，希望在2020年可以降到100%之内。”也就是说，阳光城已经兑现了之这一降杠杆的承诺。

此外，阳光城上半年实现回款725亿元，平均回款率约80.50%。期末账面货币资金为433.08亿元，有效覆盖短期有息债务规模。

土地储备接近4400万平方米

对于房企来说，有充足的土储作为面粉，才是烘培出美味面包的基础。在业绩会上，朱荣斌表示，当前市场大周期很难再有，但是小周期还是有的。

今年上半年，阳光城以权益对价272.75亿元补充权益土储约424.59万平方米，预计权益货值758.70亿元；新增土储权益比例80.61%。截至2019年6月末，阳光累计土地储备总计4396.35万平方米，预计货值5466.78亿元。其中，一二线城市预计未来可售货值占比85.93%，土地储备面积占比76.20%，累计成本地价4322.20元/平方米。

对于今年的拿地预算，吴建斌表示，年初预测今年全年会花800多亿去买地，这个数字大概是销售回笼现金的50%，上半年的拿地支出和回笼货币资金相比也正好是50%略高一点；最终全年买地的预算也会是和回笼的货币资金挂钩，大概是50%左右。从财务角度来说，全年买地会是弹性的、动态的，因为土地仍然是一个公司发展的动力，但是买地肯定是要看时机看条件，看货币资金回笼情况。

由于近期与新城控股等“同行”传出绯闻，一直以收并购见长的阳光城近期的资本动向也颇受关注。对此，朱荣斌在业绩会上表示：“近期确实与很多同行交流收购，但实际斩获不多。在商言商，项目首先要符合阳光城的标准。”

朱荣斌在业绩会上谈到了阳光城未来两年发展战略，即“规模上上台阶，品质上树标杆”。他强调，未来两年不敢承诺在规模上有多大的提升，但是在品质上会有相当大的提升，会把提高品质主要目标，这个行业的空间还是很大的。阳光城的规模现在已经走向2000亿，论规模是一家不小的公司了，我们也期待更大的规模；但是觉得在品质方面成长的空间会更大。

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