3月65城新房价格环比上涨 专家：调控政策出台密集度放缓

中国网财经4月17日讯(记者 李春晖)楼市“小阳春”的说法得到了官方数据印证。4月16日，国家统计局发布3月份70城房价数据，其中65城新房价格环比上涨，上涨城市数量比2月份多了8个；同比则是70城全部上涨，即3月份70个城市的新房价格都高于去年同期。

业内专家表示，3月份房价出现反弹的原因，一方面是信贷规模有所扩大，另一方面是各地楼市调控政策出台密集度放缓，部分城市出现了微调此前过严调控的情况，叠加人才政策，使市场上对政策预期宽松成为主流。

3月65城新房价格环比上涨(中国网财经 畅帅帅 摄)

3月份房价出现反弹

根据统计局数据，3月份70城新房价格环比变化是“65城涨、1城持平、4城下跌”，这与2月份的“57城涨、4城持平、9城下跌”、1月份的“58城涨、4城持平、8城下跌”相比，上涨城市数量明显增多。

其中一线城市新房价格环比出现分化。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。可见，3月70城中“唯四”的新房价格环比下跌的城市，一线城市占了两席。另外两个环比下跌的城市是赣州和韶关，长沙是环比持平。

从增速上看，3月份一二线城市新房价格环比涨幅有所收窄，三线城市涨幅扩大。统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；而35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从同比增速上，一二三线城市3月份新房价格涨幅皆比上月有所扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，与部分城市高价楼盘密集入市有关。对于3月份上涨城市数量的增加，严跃进表示，多多少少会影响二季度购房者的市场预期。

中原地产首席分析师张大伟表示，3月份房价反弹明显，在信贷宽松背景下，70城房价数据接近全面上行。从新房价格环比上涨的城市数量来看，65个城市上涨，再次接近2017年时的市场热度高点。

专家：房地产政策的确有所宽松

未来楼市“小阳春”能否持续？张大伟表示，核心是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是“认房又认贷”标准是否会变化。“这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”张大伟称。

4月12日，央行发布3月份及一季度金融数据，3月份人民币贷款增加1.69万亿元，同比多增5777亿元，增幅明显高于历史同期。3月社融增速企稳回升，市场流动性较为充裕，居民部门和企业部门信贷都有改善。

在调控政策方面，中原地产研究中心统计数据显示，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，合计仅发布调控政策15次。对比此前两个月，1月份68次，2月份21次，一季度总计为104次。

张大伟认为“房地产政策的确有所宽松”。他表示，从2018年11月开始，楼市政策出台的密集度逐渐放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市出现了微调之前过严调控政策的情况，叠加人才政策，使部分轻微松绑措施被加码放大。对于市场来说，对政策预期宽松成为主流。

从市场需求上，张大伟表示，由于去年“金九银十”褪色，今年春节期间市场成交冰封，因此到3月份积蓄了不少购房需求。作者：李春晖

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