日本“赠房”容易留人难

在严峻的消费形势面前，日本不得不考虑用“免费的午餐”来留住民众。上周末，日本政府公布的十月家庭支出数据显示，所有家庭支出连续两个月下降，实质薪资已经连续第三个月下滑。不景气的消费数据，迫使日本政府使出了浑身解数，“免费房屋”就是其中之一，买家只需要支付税费和中介费等，就可以拥有这些房产。

0元就能拥有一套在东京郊区的独栋房屋，听起来似乎不太可能。最近日本各地却兴起了“Akiya（空置的房屋）银行”计划，将房屋以低价甚至免费的方式赠送出去，还不限国籍。在部分地区的Akiya银行网站上，0元出售的房产随处可见，大多是位于在乡镇地区的独栋房屋。

免费的午餐总有一些无奈的原因。“这一般是由于房屋主人无法再支撑维护房屋的费用，或无力缴纳国内需要为空置房屋支付的房产税。”日本房地产网站Rethink Tokyo分析道。事实上，房屋的供过于求在日本已经非常严重。日本政策论坛的统计数据显示，日本国内有约6100多万栋房屋，但实际上名下拥有房地产的人，却仅有5200多万。

“鬼屋”林立是目前日本农村的现状。逾900万栋闲置房产，在这个城镇化率超过70%的国家，是一个非常头疼的难题，再加上增长在即的消费税，这些房产成了食之无味的鸡肋。

“我们不得不（对新家）做很多修缮工作，但我们一直希望生活在农村，有一个大花园。”在CNN12月5日的报道中，井田直子和井田孝之夫妇对于4年前得到的免费房屋比较满意，这是一栋宽敞的两层楼住宅，位于东京都小镇奥多摩町一条蜿蜒的乡间公路旁的树林中。

奥多摩町正是大力推行“免费房屋”的小镇之一。这个距东京都市区2小时车程的小镇，上个世纪60年代时，曾因木材产业的发展兴盛，人口一度超过1.3万人，但随着自由贸易兴起，木材从业者减少，年轻人口大量流失，今年仅剩5200多名居民。“2014年，我们发现奥多摩町是东京都3个预计到2040年将消失的城镇之一。”当地青年复兴局的一位官员表示。2014年，奥多摩町成立“空屋银行”，试图扭转人口外流问题。

面临消失危险的不止奥多摩町。日本国立社会保障和人口问题研究所的数据显示，到2065年，日本人口将从目前的1.27亿减少到约8800万，这意味着需要住房的人也会日益减少。到2040年，全日本将有近900个城镇和村庄不复存在。如此看来，免费提供房产成为了各地为生存作出的努力。

虽然看起来是免费的，但这顿“午餐”吃起来还是需要满足一些条件，包括永远居住在此，以及一些年龄限制，最重要的是必须投资升级得到的房产，当然政府也会提供一些补贴。总之，整体目的就是为了从人口或建筑方面来帮助活化乡村。

不过，“免费房屋”能否真正挽救濒临消失的乡镇，似乎并不好说。“对于一些试图“赠房留人”的市镇来说，最大的尴尬莫过于‘房子白给都没人要’。”日本东京大学建筑学教授野泽千绘表示，日本的住建规划问题一直存在弊端，开发商经常不顾市场供需而盲目扩大建设。此外，“房多人少”也涉及历史遗留问题。二战过后，日本经历过两次人口激增，大幅带动了房屋需求，但批量建设的住建项目往往质量堪忧，这也是当今绝大多数日本人不愿购买二手房的主要原因之一。

北京商报记者陶凤 汤艺甜