合生创展成长“进化论”：升级全产业链优质生活运营商

进入“13万亿时代”，“规模”总是与“话语权”画上等号。但就在大多数的房企都为了“规模”命题而伤透脑筋的时候，合生创展却用稳扎稳打的成绩争得属于自己的高光时刻。

合成创展2018年中报显示，今年上半年，不论是经营还是盈利能力，都呈现出增长态势。上半年，其销售及预售合约出售的物业总额为62.35亿元，较2017年上半年的44.52亿元增长40.05%；净利润方面，股权持有人应占溢利为24.73亿港元，同比增幅达到96.04%。

在令人眼花缭乱的房地产市场中，不疾不徐的合生创展令人眼前一亮。96.04%的利润增幅，无论是在香港上市房企，还是国内A股上市房企中，均能进入前十名的队伍。这足以证明，合生创展具有保持可持续的发展潜力。

凭借稳定的表现，合生创展在近日获得由时代周报、时代财经颁发的“2018年度综合实力地产上市企业奖”，这是业界对其的肯定。

不过度追求规模和速度

在合生创展看来，房地产行业终究要走向“精细化”的道路。因此，合生创展不断强调着“不过度追求规模和速度，紧紧围绕着城市的优质资产进行精耕细作”的战略原则，它将多年来平稳的业绩、健康的财务以及良好的经营归结于对该战略模式的坚持。

不同于其他房企一味强调高周转、快销售，合生创展在保证销售节奏稳步推进的基础上，默默在全国多个主流城市进行着“储地”活动。

为了将成本控制在合理的范围之内，除了在公开市场拿地之外，合生创展还积极通过收并购等方式来获取土地资源。截至今年6月30日，合生创展在全国土地储备达2936万平方米，该土储规模已经能与600亿左右规模企业及部分千亿房企相匹敌。

在城市布局的选择上，合生创展也不愿随大流向三四线城市下沉，而是选择在主流城市进行深耕。

据了解，合生创展重点布局于环渤海、长三角、珠三角三大经济圈，具体来看，合生创展先后于广州、北京、天津、上海等中心城市成功扩张，并逐步拓展至大连、宁波、杭州、惠州等14个主流城市。

这样的城市布局成效显著，从合生创展的半年报中可以看到，广州、上海、北京、天津、惠州五个城市合计贡献销售额56.35亿元，占合生创展上半年总销售额的90.38%。其中，仅上海地区售出的建筑面积就达到23.10万平方米，账面值27.13亿元，同比增涨112.28%。

事实上，“速度”对于合生创展而言并不是难以企及的目标，作为国内第一批站上百亿台阶的房企，合生创展在2007年就突破了100亿元的销售额。但2010年之后，合生创展画风突变，将注意力从销售端转移到了财务端，努力做着降杠杆的动作。

放在高速发展的房地产市场，降杠杆的策略被视为限制发展的标志。但来到增量市场向存量市场过渡的关键期，财务稳健的合生创展已在不知不觉中占领了战略高地。

中报显示，2018年上半年，银行及财务机构借贷总额为429.19亿港元，较2017年底下降44.29亿港元，降幅为9%；负债对资产比率为57%，净债务对权益比率为72%，两项数据均处于行业较低水平。

种种数据表明，合生创展对企业发展风险把控到位。更值得一提的是，上半年，合生创展就短期及长期银行贷款取得约985.73亿港元的银行信贷额，其中456.47亿港元仍未被动用，短期偿债压力暂无。

向全产业链优质生活运营商“进化”

自1992年成立、1998年上市至今，合生创展稳扎稳打走过26个年头，已成为涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、旅游度假和物业管理等泛地产行业的大型综合性企业集团。

回顾过往，在发展的前期，合生创展就以适宜的策略和发展理念开始在全国范围内建立优质的品牌，秉持“优质生活 完美体现”的理念，深耕环渤海、长三角、珠三角三大核心经济圈，建立起以珠江帝景、霄云路8号、骏景、愉景等一系列高端住宅品牌，力求打造的每一个项目都是一座城市地标。

“品质即品牌”便是合生创展品牌价值快速发展的路径。凭借在行业多年的经验，配合其发展战略，合生创展认真做好产品及服务，以此传递其品牌价值观及理念。与此同时，“品质即品牌”的理念也支撑着合生创展由地产旗舰向全产业链优质生活运营商转型。

为了推进城市生活升级进化，合生创展不断在多元化发展道路上进行探索，早在2015年底，合生商管事业部就开始独立运营，产品线涵盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、产业园等五大业务板块。

时代财经了解到，目前，合生创展拥有70多个商业地产项目，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市；管理近10个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过300万平米；物业管理板块，成立于1999年的康景物业在全国接管项目多达133个，管辖面积逾3000万平方米；产业投资板块，涵盖基建、设计研究院、金融投资、科技产业园、文教地产、养老地产等产业。

经过几年的部署，合生商管也开始进入收获期，近两年来，租金收入不断快速增长。合生创展半年报指出，当前合生创展的投资物业共有13处，上半年的租金收入达10.52亿港元，去年同期，这一数字仅为约6.23亿港元。

不仅如此，合生创展还发现，随着城市高楼的密集化，人与人之间的关系却逐渐疏离。在其看来，社区人居关系疏离正在成为当下社会的痛点，也是少有改进的领域。因此，合生创展着手在协调和平衡城市人群更深层次的居住需求方面付诸实践。

据悉，合生创展以美好生活为蓝图，践行“优生活”价值理念的宗旨。近年来，合生创展以实现城市“优生活”为己任，不断提升品牌核心竞争力和影响力：在建筑产品上，赋予产品超强的创新性、极高的舒适度，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，塑造城市标杆产品；在社区生活中，逐步打造并形成“优生活”IP，不断的实现城市生活方式与人居品质的进化升级。

资料显示，合生·优生活以“U”为核心，以“优”为标准，从满足业主优质的物质生活和心理需求为导向从社区生活的各个场景出发，在延伸居住价值的基础上融入贴心软性服务，推进业主生活服务体系全面升级，旨在实现服务多元化、幸福一体化、为城市中高端人群营造全场景生活体验。通过社区传递社区文化、鼓励业主参与共享，实现全龄关怀，打造为业主实现精神归属感和实现自我价值的有人文情怀的社区理念，重构现代人居和谐社区的良性互动。

合生创展向时代财经表示，未来，将不断的创新进取，继续以房地产开发为主体，向泛地产、教育、保险、矿业、公路、商业等行业不断延伸，通过创新城市运营模式、多元化业态优化发展的战略定位，最终成长为跨区域、跨行业、国际化的世界级企业。