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深圳高房价逼跑了华为? 楼市调控收紧趋势下,下半年房价能否下跌?
2018-07-05 16:49 云掌财经网   

40辆8吨卡车、60车次,7月份的第二天华为研发部等部门的2700名员工正式搬迁到了东莞的松山湖。据媒体报道,这仅仅是华为搬迁的一个前战,在7月底和8月底还会有两次搬迁,人数分别为3000人和8000人。

尽管华为明确表示,总部不会离开深圳,但华为的搬迁,还是被很多人描述为深圳的华为“跑了”。

华为为何要迁离深圳?网络上众说纷纭。

从更深层次来看,一方面,当企业在土地、人工等各项成本开支达到某个临界点,必然会考虑布局、人员等方面的重新配置;另一方面,外扩也是华为产业链布局的需要。

华为搬迁的背后,折射出的是企业壮大后,对研发成本、城市房地产成本和人员成本,以及导致各类成本增加的多种考量。

华为“逃离深圳”的原因,很大程度上离不开深圳的“房价高”!

任正非“炮轰”深圳房价的言论还言犹在耳:“140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

一、中国人的房子情结,从未减退

中国人历来就有房子情结,自古以来就把房子当成安身立命之所。

《资治通鉴》就曾说“富者有弥望之田,贫者无立锥之地”,这句话就简明扼要地表示出:有无田地房产直接表明一个人的财富情况和所属阶级,象征着一个人的社会地位。

明朝权臣严嵩、清朝贪官和珅都喜欢在老家置房,把这看做一种光宗耀祖、衣锦还乡的象征。康乾盛世之时,皇帝召集全国人力、物力、财力,修建皇家离宫圆明园。明清时期的商人积累了财富,往往不会将资金投入再生产,而是用于置购房地。可见中国人对买房的热情是不分时代,不分阶级的,几千年来一如既往,从未减退,甚至还有愈演愈烈的趋势。

那么,为什么中国人一定要把房子看的这么重呢?原因不外乎这几点:

1、手里有房,心里不慌;

2、结婚必须要有房;

3、长期看,租房比买房贵;

4、有钱人,买房进行投资;

有了房子就有了依托,生活就有了基本的保障。

然而,令我们没想到的是,随着经济的快速发展,时代的变迁,房价变得“高不可攀”,买房子成为了一件“不容易”的事情,因此,房价何时会跌也成为了很多人越来越关心的话题。

二、房价一直在涨?十年间涨了10倍

面对如今的房价,很多人会联想到过去。10年前,100万可以在一线城市买套大房子,如今连首付都不够。根据最新数据显示,2018年,全国新建商品房销售均价为8600元/㎡,同比去年增长了11.6%;其中全国房价突破9000元/㎡的县城已达200多个,同比去年增长了36.7%。而三四线城市已经全面进入万元时代,无限接近1.5万元/㎡。由此可见,如果你的存款只有100万元,想全款买房只有去县城。10年后,房价几乎涨了10倍。

十年一轮回,十年一转折。

2008年到2017年,对中国房地产行业来说,可谓是在跌岩起伏中走过的。房价从2008年的暴跌,2009年刺激下暴涨,2010年政府调控,2013年温和上涨到2015年的反弹,2016年全国楼市进入疯狂状态,2017年涨幅再次回落。

十年里,房价虽有波动,但整体依然维持上涨态势。

三、房价上涨产生的效应:财富效应VS挤出效应

房价上涨,一般会产生三种效应:一是拉动效应,二是财富效应,三是挤出效应。

拉动效应很好理解,就是房价上涨,能动拉动一系列上下游产业链,这也是房地产能成为支柱性产业的关键所在。

所谓财富效应,当房价上涨,有房一族的房价市值会水涨船高,以货币计价的财富也随之上升。即使不卖房,在这种财富效应下,也有人会增加消费支出。当然,财富效应,很多时候只是一种货币幻觉。因为不卖房就无法兑现,它只是市值上的财富,类似股市里的浮盈。

而挤出效应刚好相反。

当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时。即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。尤其是对于那些凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。毕竟是掏空家里多年的积蓄,才能勉强挤上房价上涨的列车。

财富效应,会让人民增加消费;挤出效应,则会削减消费。一增一减,到底谁的力量更强大?消费数据或许能让你看出一些苗头。

2018年5月,全国社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,而且创下自2003年5月以来的15年最低。

社会消费品增速创下15年新低,这意味着整个社会的消费能力正在萎缩。换句话说,房价还在不断上涨,而人民已经没钱也不敢大肆消费了。

四、2018年会是一个分水岭吗?

如今,不知不觉中已经走完了2018年的上半年。

回顾中国楼市发展历史,1998年和2008年,出现过两次楼市分水岭,因此,有人猜测,2018年或许是楼市新旧时代的分水岭。

在经历黄金十年和白银十年发展之后,房地产行业迎来了“房子是用来住的、不是用来炒的”时代,房子的居住属性更加明确。

在这样的背景下,2018年的房价如何?

根据国家统计局发布的最新数据显示,2018年5月份,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

五、楼市上半年: 超25个城市发布调控政策

2018年的上半年,A股表现不尽如人意,“世界杯魔咒”“五穷六绝”统统应验,面临全球垫底局面。而楼市这边也频频上演大戏,让人目不暇接,但在这波澜壮阔的表象下,有众多的关键词值得我们重点关注。

1、上半年楼市192次调控 稳!

今年以来,在中央“房住不炒”的调控精神指导下,多地因城施策、分类调控政策频出。数据显示,在2018年6月,楼市调控继续持续发布,全国超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次,累计2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增幅高达65%。

2、七部门将在30城打击炒房团

6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。全国房地产调控步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

3、停止企业购房

7月2日晚间,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,对企业购买住房提出了限制性条件。

在此之前,西安、长沙和杭州都已经出台了企业买房的限制性政策,暂停向企事业单位和其他机构销售住房,堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。

4、房贷利率全面提高

数据显示,2018年以来房贷利率持续走高,5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。

5、棚改政策调整

近期地产股大跌,或许跟棚改政策调整有很大的关系。虽然目前政策尚未完全明朗,但从公开报道开,可能会减少刺激房价的“货币棚改”方式,增加“实物安置”的数量。

截止今年5月份,棚改的重要资金来源来自央妈的PSL贷款已经用去了4千多亿,根据国开行的新措施,未来棚改货币化安置比例将会逐步降低。也就是说,未来更多的棚改工程是给房子,而不是给钱。

6、香港征收空置税

6月28日,香港政府决定将针对开放商征收“房屋空置税”。香港特区行政长官林郑月娥表示,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

香港特区政府开征空置税,不动产信息全国联网成功,我们有理由相信或许过不了多久,全国各地都会陆续推进房产税,这对打击投机炒作、推进房租租赁健康发展,起到积极作用。

总而言之,2018年上半年的中国楼市调控政策是收紧的,但无论是一二线城市,还是三四线城市,房价上涨的压力依然存在。对于普通购房者来说,在上半年买房实属不易,因为在热点城市买房,基本是看运气,中签率很低;而在三四线城市买房,就要面临不断上涨的房价。即使买到房子了,也要支付更高的贷款利息!

六、下半年房地产市场如何?房价会不会跌?

2018年上半年已经结束,无论是房地产开发企业,还是购房者,都将目光转向了下半年。下半年的房地产市场会呈现什么样的走势,购房者最关心的房价会不会下跌呢?

早在6月份,就有房地产研究机构和业内专家发表了对2018下半年房地产市场走势的判断。目前,大多数观点认为,下半年房地产市场仍是以稳为主,楼市调控政策还会继续收紧,但是房价难有大幅波动。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭就曾表示,下半年政策依然从紧,还会有些城市陆续出台抑制房价的政策,包括弱二线和三四线城市,也包括一些原来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市,如深圳、广州也有可能出台小的补丁政策。全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长,另外,部分热门城市经过这次市场秩序整顿后,包括棚改资金面收紧,下半年会出现真正的市场拐点。

房地产行业在中国是支柱产业,有牵一发而动全身的“蝴蝶效应”。如今,一二线城市经过轮番调控后,房价整体有所回稳,但并未出现大幅下跌的现象,也说明了调控之意不在跌,而在稳,由此也可以预测下半年房价难有大幅波动。

结语:

人生犹如棋局,能识局者生,善破局“者存。在目前“房住不炒”的理念下,买房人要看清局势,把握时机,当机立断,不要为一时的动荡而迷离双眼,只有弱者才追逐眼前利益得失,强者会放长线,钓大鱼”。

责任编辑: 3963ZWQ TO006
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