中国社科院：4月上海等30余城市房价环比下降

北京商报讯（记者 蒋梦惟 实习记者 孙颖妮）近日，中国社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2018年5月）》（以下简称“报告”），报告显示，4月，在141个样本城市中，上海、深圳、天津等32个城市的房价环比下降。同时，环比增速在1%以下的城市达109个。对此，报告分析，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

从同比看，4月，一、二线城市中多数城市房价年度同比涨幅相对较小，只有少部分城市仍有较高的年度涨幅。其中，天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。对此，报告分析，这表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。

报告还显示，4月，我国样本城市中，房价前十位排序出现了明显变动。其中，北京、深圳、上海以每建筑平方米5万元以上的价格位居全国城市房价前三位，厦门、杭州分别以37070和30547元每建筑平方米的单价位居全国城市房价四位和五位。值得注意的是，4月，厦门、杭州超过一线城市广州位居全国房价前五位，而在此前几个月中，只有厦门在全国房价前五位之列。对此，报告分析，这表明一、二线城市间人才和资金的竞争愈发激烈。

报告指出，从城市层面看，目前二线城市人才争夺力度加大，继西安之后，南昌、沈阳等城市均加入了人才争夺大战，户籍门槛迅速降低或取消。但同时报告也强调，二线城市人才争夺虽顺应了我国城市化的新形势，但也可能会给住房投机资金的进入以可乘之机。因而这些二线城市应事先采取预案应对可能随之而来的住房炒作，在大规模引入人才的同时，加大住房供给，对住房投机进行监控和抑制，避免房价大起大落。

事实上，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，中央和各部门已采取多项措施。近日，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。此前，针对部分地区房价上涨过快等问题，住建部还约谈了海口、三亚、哈尔滨等12个热点城市，重申坚持“房住不炒”定位。

报告还预测，随着融资杠杆和政策支持的消长，我国商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数将增多。同时，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。