中国社科院：今年我国房地产投资将维持低位运行

北京商报讯（记者蒋梦惟 实习记者 孙颖妮）5月14日，中国社科院举行发布会，发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2018)》（以下简称《蓝皮书》）。会上，中国社科院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强表示，今年我国房地产投资将进入下行的通道，继续保持低位运行的态势，未来还有可能加速下降。同时，受销售回落的影响，预计今年房地产市场价格全年将保持平稳回落。

具体来说，王业强分析，由于今年我国房地产调控政策不放松，需求侧各个层面不利因素依然存在，加上居民去杠杆、信贷收紧，都会对房地产开发投资增速产生负面影响，总体判断，今年将成为我国本轮房地产市场的低点，其中上半年可能有小幅回升，下半年预计继续保持下跌的趋势。

对此，亚豪机构总监郭毅表示，今年我国的房地产调控政策继续收紧，尤其是热点城市和一二线城市的调控政策更为严格，使得开发商继续减少房地产投资。同时，由于房地产销售萎缩等因素，房企资金压力不断增强，一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。

有机构还发布数据显示，今年以来我国土地市场流标现象频繁出现。数据显示，今年上半年，一线城市土地流标达8宗，其中有6宗出现在北京。业内分析，频繁流标的出现说明房地产行业开始转向理性，拿地、卖房、赚巨额差价的时代已经过去。

值得注意的是，财政部5月14日发布的数据却显示，今年前四月我国土地出让收入同比增幅超四成，达40.7%。业界也有统计结果称，4月全国50大城市土地收入同比上涨达83.4%。对此，郭毅表示，土地出让收入的大幅增长主要与地价上涨有关，事实上地价过高使得房企购房成本增加，也是导致房地产投资增速下滑的重要原因。

对于下一阶段的我国房地产市场，《蓝皮书》提出，预计今年住宅市场将呈现周期性下行调整的特征，住宅价格出现稳中有降的可能性较大。《蓝皮书》建议，我国可以设置“空置税”税来替代房产税，这样既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租，以提高住房的利用效率。同时，《蓝皮书》还建议用好土地供给和金融信贷等政策工具的弹性，在土地供给方面，应当以人口规模作为增加居住用地的依据，土地供给的思路从“以地控人”变成“地随人供”的导向。